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| 頒布日期 | 2018-06-25 13:24:05 |
|---|---|
| 實施日期 | 2018-08-01 13:24:20 |
| 頒發(fā)部門 | 無錫市人大常委會 |
| 實行狀態(tài) | 執(zhí)行中 |
市人民政府、市監(jiān)察委員會、市中級人民法院、市人民檢察院：
《無錫市不動產(chǎn)登記條例》已由無錫市第十六屆人民代表大會常務委員會第九次會議于2018年4月26日制定，經(jīng)江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第三次會議于2018年5月31日批準，自2018年8月1日起施行?，F(xiàn)將《無錫市不動產(chǎn)登記條例》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
附件：1.《無錫市第十六屆人民代表大會常務委員會公告》
2．《無錫市不動產(chǎn)登記條例》
無錫市人民代表大會常務委員會
2018年6月25日
無錫市第十六屆人民代表大會常務委員會公告第4號
《無錫市不動產(chǎn)登記條例》已由無錫市第十六屆人民代表大會常務委員會第九次會議于2018年4月26日制定，經(jīng)江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第三次會議于2018年5月31日批準，現(xiàn)予公布，自2018年8月1日起施行。
2018年5月31日
無錫市不動產(chǎn)登記條例
（2018年4月26日無錫市第十六屆人民代表大會常務委員會第九次會議制定 2018年5月31日江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第三次會議批準）
目 錄
第一章 總則
第二章 一般規(guī)定
第三章 不動產(chǎn)權(quán)利登記
第一節(jié) 國有建設用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第二節(jié) 集體土地所有權(quán)和集體建設用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第三節(jié) 宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第四節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)登記
第五節(jié) 地役權(quán)登記
第六節(jié) 抵押權(quán)登記
第四章 其他登記
第一節(jié) 預告登記
第二節(jié) 更正登記與撤銷登記
第三節(jié) 異議登記
第四節(jié) 查封登記
第五章 不動產(chǎn)登記資料管理和利用
第六章 法律責任
第七章 附則
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，方便申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記，適用本條例。
下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照法律、法規(guī)和本條例的規(guī)定辦理登記：
（一）集體土地所有權(quán)；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
?。ㄈ┥帧⒘帜舅袡?quán)；
（四）耕地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權(quán)；
（六）宅基地使用權(quán)；
（七）地役權(quán)；
?。ò耍┑盅簷?quán)；
?。ň牛┓梢?guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
第三條 市、縣級市人民政府應當加強對不動產(chǎn)登記工作的領(lǐng)導，研究、協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記工作中的重大事項，保障不動產(chǎn)登記工作經(jīng)費投入，推動不動產(chǎn)登記工作依法高效開展。
第四條 市、縣級市國土資源主管部門是本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)(以下簡稱登記機構(gòu))。市國土資源主管部門負責市轄區(qū)不動產(chǎn)登記工作；縣級市國土資源主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記工作，并接受市國土資源主管部門的指導、監(jiān)督。
市、縣級市不動產(chǎn)登記中心具體負責不動產(chǎn)登記日常工作。
承擔住房保障和城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、稅務等行政管理職能的部門應當按照各自職責，共同做好不動產(chǎn)登記相關(guān)工作。
第五條 市國土資源主管部門應當設立全市統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記規(guī)范。
第二章 一般規(guī)定
第六條 不動產(chǎn)應當以不動產(chǎn)單元為基本單位進行編碼、登記。
不動產(chǎn)單元一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整；確需分割、合并或者調(diào)整邊界的，應當符合法律、法規(guī)規(guī)定和不動產(chǎn)登記規(guī)范要求。
第七條 當事人或者其代理人可以到登記機構(gòu)各服務場所或者通過網(wǎng)絡申請不動產(chǎn)登記，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
申請人應當按照法律、法規(guī)和不動產(chǎn)登記規(guī)范的規(guī)定提交申請材料，并對材料的真實性負責。
第八條 登記機構(gòu)應當根據(jù)法律、法規(guī)和不動產(chǎn)登記規(guī)范的規(guī)定，在其門戶網(wǎng)站、服務場所公示不動產(chǎn)登記需提交的申請材料目錄以及通過信息共享可以獲取的材料目錄。
登記機構(gòu)通過信息共享可以獲取的材料，不得要求申請人重復提供。
第九條 共有不動產(chǎn)應當由共有人共同申請登記。
按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人或者抵押權(quán)人共同申請。受讓人是共有人以外的人的，還應當提交其他共有人同意的書面材料。
有下列情形之一的，可以由部分共有人申請：
?。ㄒ唬┨幏职捶莨灿械牟粍赢a(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請，但不動產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；
?。ǘ┕灿胁粍赢a(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請；
?。ㄈ┕灿胁粍赢a(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或者多人申請；
（四）不影響其他共有人權(quán)益的其他情形。
第十條 有以下情形之一的，申請人可以一并申請登記：
?。ㄒ唬╊A購商品房預告登記與預購商品房抵押預告登記；
?。ǘ╊A購商品房預告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記與預購商品房抵押預告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記；
?。ㄈ┎粍赢a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記；
?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)變更登記導致抵押權(quán)變更的，不動產(chǎn)變更登記與抵押權(quán)變更登記；
?。ㄎ澹┎粍赢a(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記致使地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記與地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移登記；
?。┎粍赢a(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的變更登記與其他登記；
?。ㄆ撸├^承人將自己的不動產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人，涉及的繼承轉(zhuǎn)移登記與其他轉(zhuǎn)移登記；
?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定可以一并申請登記的其他情形。
第十一條 申請登記時，登記機構(gòu)尚未有權(quán)籍調(diào)查成果或者已有的權(quán)籍調(diào)查成果發(fā)生變化的，申請人應當委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位出具權(quán)籍調(diào)查成果。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當對權(quán)籍調(diào)查成果進行確認，實時更新權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫，確保不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢、有效、安全。
第十二條 因法律關(guān)系復雜，難以確定權(quán)利人的，登記機構(gòu)可以委托專業(yè)機構(gòu)核查。具體辦法由市、縣級市國土資源主管部門制定，報本級人民政府批準后實施。
第十三條 登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定進行查驗。需要實地查看的，登記機構(gòu)應當按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定進行實地查看。
查驗通過的，應當及時記載于不動產(chǎn)登記簿；查驗不通過的，應當不予登記并書面告知理由。
第十四條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)應當在將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，在登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地進行公告：
（一）因繼承、受遺贈申請不動產(chǎn)登記未提交生效法律文書或者公證書的；
?。ǘ?990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前，在合法取得的國有土地上建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物，無建設工程規(guī)劃證明，當事人憑不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明申請不動產(chǎn)登記的；
（三）建筑區(qū)劃內(nèi)建造的汽車庫（位）申請首次登記的；
?。ㄋ模┘w土地所有權(quán)登記；
?。ㄎ澹┱厥褂脵?quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，集體建設用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的首次登記；
?。┩恋爻邪?jīng)營權(quán)首次登記；
?。ㄆ撸┮缆殭?quán)更正、撤銷、注銷登記；
?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
前款（一）至（三）項公告期限不少于兩個月，（四）至（七）項公告期限不少于十五個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。
第十五條 一并申請登記產(chǎn)生多個不同權(quán)利的，應當在不動產(chǎn)登記簿上分別記載。
一并申請登記產(chǎn)生一個權(quán)利的，應當在不動產(chǎn)登記簿上記載不動產(chǎn)權(quán)利變動情況。
第十六條 有下列登記情形之一的，登記機構(gòu)應當將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，可以不頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明：
?。ㄒ唬?quán)利主體為國家的登記；
（二）國有土地上開發(fā)建設用于銷售或者安置的房屋等建筑物、構(gòu)筑物首次登記；
?。ㄈ╊A告、異議登記；
?。ㄋ模┙ㄖ^(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的不動產(chǎn)登記；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十七條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起十個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第三章 不動產(chǎn)權(quán)利登記
第一節(jié) 國有建設用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第十八條 依法取得國有建設用地使用權(quán)，可以申請國有建設用地使用權(quán)登記。
第十九條 依法利用國有建設用地建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物，可以申請國有建設用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。
第二十條 申請國有建設用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，單體建筑面積超過應當竣工驗收規(guī)定面積的，應當提交房屋等建筑物、構(gòu)筑物竣工驗收備案材料；建筑面積小于應當竣工驗收規(guī)定面積或者工程造價小于規(guī)定金額的單體建筑，可以提交建筑單位與施工單位的房屋完工報告。
第二十一條 經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目申請房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，用地條件應當通過國土資源主管部門復核驗收。
第二十二條 建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記完成后，登記機構(gòu)應當將登記結(jié)果在其門戶網(wǎng)站予以公示。
第二十三條 單建地下空間建設項目，可以單獨辦理建設用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。
和地面建筑一并建設的結(jié)建地下空間建設項目，可以與其地上部分一并辦理建設用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。
第二十四條 地下空間建設用地使用權(quán)的界址范圍，按照土地審批文件中載明的范圍確定。
地下空間房屋等建筑物、構(gòu)筑物的界址范圍，按照竣工規(guī)劃驗收文件載明的房屋等建筑物、構(gòu)筑物外圍所及的范圍確定。
第二十五條 地下空間建設用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的不動產(chǎn)登記，應當在登記簿中注明“地下”字樣。
第二十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標準建設的汽車庫（位），依法屬于全體業(yè)主共有的，登記為全體業(yè)主共有。
全體業(yè)主共有以外的其他汽車庫（位），除法律另有規(guī)定外，可以登記為建設單位所有。
第二十七條 申請建筑區(qū)劃內(nèi)汽車庫（位）轉(zhuǎn)移登記的，登記機構(gòu)應當在不動產(chǎn)登記簿的汽車庫（位）和相對應房屋等建筑物、構(gòu)筑物的登記頁上分別記載，并在相應不動產(chǎn)權(quán)屬證書上注記。
第二十八條 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)權(quán)利主體不一致的，再次轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)申請登記時，應當保持權(quán)利主體一致。
第二節(jié) 集體土地所有權(quán)和集體建設用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第二十九條 集體土地所有權(quán)由所屬集體經(jīng)濟組織申請首次登記；沒有集體經(jīng)濟組織的，按照下列規(guī)定申請和登記：
?。ㄒ唬┩恋貙儆阪?zhèn)（街道）農(nóng)民集體所有的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代為申請，所有權(quán)主體登記為鎮(zhèn)（街道）農(nóng)民集體；
?。ǘ┩恋貙儆诖澹ㄉ鐓^(qū)）農(nóng)民集體所有的，由村（居）民委員會代為申請，所有權(quán)主體登記為村（社區(qū)）農(nóng)民集體；
?。ㄈ┩恋胤謩e屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村民小組代為申請，所有權(quán)主體登記為村民小組農(nóng)民集體。
第三十條 依法取得集體建設用地使用權(quán)，可以申請集體建設用地使用權(quán)登記。
第三十一條 依法使用集體建設用地建設房屋等建筑物、構(gòu)筑物，可以申請集體建設用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。
第三十二條 申請集體建設用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，單體建筑面積超過應當竣工驗收規(guī)定面積的，應當提交房屋等建筑物、構(gòu)筑物竣工驗收備案材料；建筑面積小于應當竣工驗收規(guī)定面積或者工程造價小于規(guī)定金額的單體建筑，可以提交建筑單位與施工單位的房屋完工報告。
第三節(jié) 宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第三十三條 依法利用宅基地建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，可以申請宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。
第三十四條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織回購、集體經(jīng)濟組織成員之間買賣互換等情形導致宅基地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，可以申請宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第三十五條 因土地滅失、權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利、土地被國家依法征收或者被集體經(jīng)濟組織依法收回等情形致使不動產(chǎn)權(quán)利消滅的，當事人可以申請注銷登記。
第四節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)登記
第三十六條 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)等生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。
第三十七條 以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，由發(fā)包方申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，由承包方申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。
第五節(jié) 地役權(quán)登記
第三十八條 按照約定設定地役權(quán)，當事人可以申請地役權(quán)首次登記。
第三十九條 已經(jīng)登記的地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者消滅的，當事人可以申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或注銷登記。
第六節(jié) 抵押權(quán)登記
第四十條 以下列財產(chǎn)抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：
?。ㄒ唬﹪薪ㄔO用地使用權(quán)；
（二）建設用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物（法律規(guī)定不得單獨抵押的除外）；
?。ㄈ┱诮ㄔ斓姆课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物；
?。ㄋ模┥?、林木等其他土地附著物；
（五）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)；
?。┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
申請建設用地使用權(quán)抵押登記的，該土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物應當一并抵押登記；以房屋等建筑物、構(gòu)筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)應當一并抵押登記。
第四十一條 依法以不動產(chǎn)設定抵押的，當事人應當共同申請抵押權(quán)登記。
第四十二條 以在建房屋等建筑物、構(gòu)筑物申請抵押登記的，申請人應當提交建設用地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。
申請房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記時，當事人應當同時申請在建房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其土地的抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其土地的抵押權(quán)登記。
第四十三條 有下列情形之一的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請抵押權(quán)變更登記：
?。ㄒ唬┑盅喝恕⒌盅簷?quán)人的姓名或者名稱變更的；
（二）被擔保的主債權(quán)數(shù)額變更的；
?。ㄈ﹤鶆章男衅谙拮兏模?/p>
?。ㄋ模┑盅簷?quán)順位變更的；
?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
上述抵押權(quán)的變更對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應當提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料。
第四十四條 有下列情形之一的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等必要材料，申請最高額抵押權(quán)變更登記：
?。ㄒ唬┑盅喝恕⒌盅簷?quán)人的姓名或者名稱變更的；
?。ǘ﹤鶛?quán)范圍變更的；
（三）最高債權(quán)額變更的；
（四）債權(quán)確定的期間變更的；
（五）抵押權(quán)順位變更的；
?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
上述抵押權(quán)的變更對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應當提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料。
第四十五條 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當事人可以申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第四十六條 因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)等情形致使抵押權(quán)消滅的，抵押權(quán)人可以申請抵押權(quán)注銷登記。
第四章 其他登記
第一節(jié) 預告登記
第四十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請不動產(chǎn)預告登記：
（一）商品房等不動產(chǎn)預售的；
?。ǘ┎粍赢a(chǎn)買賣、抵押的；
（三）以預購商品房等設定抵押權(quán)的；
?。ㄋ模┰诮ǚ课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物及其土地發(fā)生轉(zhuǎn)讓的；
?。ㄎ澹┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
第四十八條 預購商品房的預購人可以單方申請預告登記。
第四十九條 經(jīng)預告登記的商品房首次登記后，購房人可以單方申請國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第五十條 已經(jīng)辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記的，辦理國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，購房人或抵押權(quán)預告權(quán)利人可以單方申請抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記。
第二節(jié) 更正登記與撤銷登記
第五十一條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
登記機構(gòu)認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但涉及權(quán)利歸屬且在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、預告登記、查封登記等無法更正的除外。
不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，登記機構(gòu)不予更正，但應當書面通知申請人。
第五十二條 登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在三十個工作日內(nèi)辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，登記機構(gòu)應當在公告十五個工作日后，依法予以更正；但涉及權(quán)利歸屬且在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、預告登記、查封登記等的除外。
第五十三條 更正登記期間，權(quán)利人處分其不動產(chǎn)申請登記的，登記機構(gòu)應當暫緩辦理。
第五十四條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)應當撤銷不動產(chǎn)登記，但影響不動產(chǎn)上已設定的其他權(quán)利或者權(quán)利已由善意第三人取得的除外：
?。ㄒ唬┧痉C關(guān)、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當事人獲取不動產(chǎn)登記無合法依據(jù)的；
?。ǘ┮虻怯洐C構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马楀e誤，通過更正登記不能糾正的；
?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三節(jié) 異議登記
第五十五條 利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
登記機構(gòu)受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿。
異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人處分權(quán)利申請登記的，登記機構(gòu)應當書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。
第五十六條 異議申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)，未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經(jīng)提起訴訟的，應當在三日內(nèi)告知登記機構(gòu)。
異議登記受理后，異議申請人可以申請注銷異議登記；不動產(chǎn)權(quán)利人可以持人民法院生效的法律文書申請注銷異議登記。
異議登記失效或者申請注銷異議登記后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，登記機構(gòu)不予受理。
第四節(jié) 查封登記
第五十七條 監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機關(guān)對不動產(chǎn)依法實施查封等措施的，應當依照生效法律文書要求辦理查封登記。
第五十八條 登記機構(gòu)收到查封通知后，應當即時將查封登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。
查封內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，登記機構(gòu)應當告知監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機關(guān)。
第五十九條 登記機構(gòu)應當根據(jù)法律文書的內(nèi)容或者法律規(guī)定，確定查封登記的有效期限并記載于不動產(chǎn)登記簿。
監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機關(guān)解除查封的，登記機構(gòu)應當注銷查封登記。
不動產(chǎn)查封期限屆滿，監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機關(guān)未續(xù)封的，查封登記失效。
第五章 不動產(chǎn)登記資料管理和利用
第六十條 不動產(chǎn)登記資料包括：
（一）不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果；
?。ǘ┎粍赢a(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及登記機構(gòu)審核材料。
不動產(chǎn)登記資料由登記機構(gòu)管理。登記機構(gòu)應當建立不動產(chǎn)登記資料管理、安全保密、利用制度。
第六十一條 不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)，由登記機構(gòu)永久保存，并定期異地備份。
不動產(chǎn)登記資料按照檔案管理相關(guān)規(guī)定進行歸檔管理。
第六十二條 不動產(chǎn)登記紙質(zhì)檔案的保管期限分為永久和定期，定期保管的在期滿后依法予以銷毀。
不動產(chǎn)登記電子檔案應當在全市登記機構(gòu)范圍內(nèi)實現(xiàn)互聯(lián)互通。
第六十三條 登記機構(gòu)應當采取建立專門場所等措施保障不動產(chǎn)登記資料及信息的安全。
任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息。
第六十四條 登記機構(gòu)應當就需要（預）銷售的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所對應的不動產(chǎn)登記簿上記載的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的面積、坐落、權(quán)利狀況等信息實時推送給住房保障和城鄉(xiāng)建設主管部門；住房保障和城鄉(xiāng)建設主管部門應當就（預）銷售房屋等建筑物、構(gòu)筑物的面積、坐落、銷售狀況等信息實時推送給登記機構(gòu)。
登記機構(gòu)應當就登記簿上已經(jīng)記載的土地承包經(jīng)營權(quán)、森林和林木所有權(quán)信息實時推送給農(nóng)業(yè)主管部門；農(nóng)業(yè)主管部門應當就需要登記的土地承包經(jīng)營權(quán)、森林和林木所有權(quán)確認信息實時推送給登記機構(gòu)。
登記機構(gòu)應當將具備條件的不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與監(jiān)察委員會、人民法院、公安、民政、稅務等部門進行互通共享。
第六十五條 權(quán)利人可以到登記機構(gòu)服務場所或者通過網(wǎng)絡方式進行查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。
因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復制不動產(chǎn)登記簿記載的面積、坐落等信息及權(quán)利狀況。
查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應當提交查詢申請書、當事人身份證明、利害關(guān)系證明材料。
第六十六條 律師受當事人委托申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，應當提交查詢申請書、委托人身份證明、授權(quán)委托書、律師執(zhí)業(yè)證書、律師所在單位證明材料。
律師持人民法院的調(diào)查令申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，應當提交查詢申請書、委托人身份證明、律師執(zhí)業(yè)證書、律師所在單位證明材料。
第六十七條 監(jiān)察委員會、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機關(guān)依法查詢、復制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料的，應當提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證件等。
第六十八條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)不予查詢，但應當書面告知理由：
?。ㄒ唬┥暾埐樵兊牟粍赢a(chǎn)不屬于登記機構(gòu)管轄范圍的；
（二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；
（三）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的；
（四）申請查詢的目的不合法的；
?。ㄎ澹┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
第六十九條 對符合本條例規(guī)定的查詢申請，登記機構(gòu)應當當場提供查詢，查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，登記機構(gòu)應當出具。因特殊情形不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內(nèi)提供查詢。
第六章 法律責任
第七十條 當事人有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
?。ㄒ唬╇[瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者冒充他人申請不動產(chǎn)登記；
（二）隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者冒充他人申請查詢、復制登記資料；
?。ㄈ﹤卧?、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明；
?。ㄋ模┵I賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明；
（五）違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料。
第七十一條 登記機構(gòu)及不動產(chǎn)登記信息共享單位工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級行政主管部門依法給予行政處分；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：
?。ㄒ唬┻`反規(guī)定為當事人辦理不動產(chǎn)登記；
?。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^失導致登記錯誤；
（三）參與、協(xié)助、縱容當事人虛假申請；
（四）泄露、篡改不動產(chǎn)登記資料；
?。ㄎ澹├貌粍赢a(chǎn)登記資料進行其他不當活動。
第七章 附 則
第七十二條 本條例實施前制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十三條 本條例自2018年8月1日起施行?！稛o錫市房屋登記條例》和《無錫市土地登記條例》同時廢止。
責編：法制辦
